詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻較低：總價約 2,960 萬，單價 37 萬，相較同區域工業房產較好入手。 2. 使用彈性佳：乙種工業地允許廠住合一，可辦理工廠登記，適用範圍廣。 3. 交通與地緣：門前道路寬 8 米，通行無礙；鄰近華鳳特區，生活機能與產業連結性強。
劣勢	1. 車位配置不足：標註未包含車位，若需停車需另行規劃或租賃。 2. 土地性質限制：屬工業用地，法規較住宅嚴格，非純居住用途。 3. 規模考量：80 坪面積較小，適合輕工業或辦公室，不利大型生產作業。
機會	1. 區域增值潛力：近華鳳特區發展，未來基礎建設可能帶動資產價值。 2. 創業進駐優勢：總價低、門檻低，適合新創或中小企業作為註冊與營運據點。 3. 資金運用靈活：相較大型廠房，此物件佔用資金較少，財務壓力較小。
威脅	1. 法規風險：工業用地使用規範嚴格，違規使用可能面臨罰則。 2. 轉手流動性：工業房產轉售週期通常較住宅為長，資金周轉速度較慢。 3. 環境干擾：周邊廠群密集，可能伴隨貨車噪音或交通擁擠等影響。

物件評論

此物件對於有意在高雄鳳山地區設立小型辦公或生產基地的買家而言，具備相當高的購買價值。其主要賣點在於「價格親民」與「使用彈性」，3,960 萬總價在鳳山工業區中算是較低門檻，且乙種工業地允許廠住合一，能節省額外租屋成本。此外，鄰近華鳳特區的地理位置，既保有市區的生活便利，又具備產業聚落的優勢。

然而，您必須考慮自身對停車的需求，因本物件未含車位。同時，請務必確認未來經營計畫符合工業用地法規，避免使用爭議。若您的目的是創業、中小企業進駐或作為儲備資產，此物件值得考慮；若是純住宅投資，則建議評估後再決定。

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